マレーシアでは、自国民の居住権を守るため、外国人の不動産購入に制限を設けています。

📍 州ごとの「最低購入価格」

📜 所有権の2つのカタチ

• Freehold（フリーホールド）： 永久所有権。土地も建物も自分の資産になり、子孫へ相続可能です。資産価値が安定しやすく、日本人に一番人気です。
• Leasehold（リースホールド）： 期限付き所有権（通常99年）。期限が来ると政府に返還するのが原則ですが、更新手続きも可能です。価格が少し割安な傾向にあります。

マレーシアには2つの買い方があり、それぞれメリット・デメリットがはっきりしています。

物件価格以外に、約5〜10%程度の諸経費を予算に組み込んでおきましょう。

• 印紙税（Stamp Duty）： 2026年1月より、外国人による不動産取得の印紙税が一律4%から8%へ引き上げられる方針です（※最新動向に注意）。取得時の大きなコスト増となるため、早めの検討が鍵となります。
• 弁護士費用： マレーシアの取引は弁護士が中心となります。物件価格によりますが、0.25%〜1.25%程度が目安です。
• 州政府の合意取得費用： 外国人が購入する際、州政府の許可を得るための事務手数料がかかります（数千リンギット〜）。

マレーシアの銀行で住宅ローンを組むことは可能です！

• 融資比率（LTV）： 就労ビザやMM2Hビザ保持者：50〜70%程度 / ビザなしの投資家：40〜50%程度
• 金利： 年4.0%〜5.0%前後が目安（日本の低金利に慣れていると高く感じますが、マレーシアでは標準的です）。
• 期間： 年齢にもよりますが、最大30年程度まで組める場合があります。

• 1. 物件選定＆予約： 予約申込書（Letter of Offer）にサインし、予約金（2〜3%）を支払います。
• 2. ローン申請： 銀行に書類を提出し、融資の承認（Letter of Offer from Bank）を得ます。
• 3. 売買契約（SPA）締結： 弁護士立ち会いのもと契約書にサイン。頭金の残りを支払い、合計10%を納めます。
• 4. 残金の支払い： 現金またはローンで残りの90%を決済します。
• 5. 引き渡し（VP）： 鍵の受け取り！新築の場合は「ディフェクトチェック（不具合確認）」を行い、修正を依頼します。

マレーシア不動産は、法律も税制もダイナミックに変化します。 「今は買い時なの？」「どのエリアが本当に伸びるの？」「2026年の増税前に動くべき？」など、一人で悩むにはあまりに大きな決断です。
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